近日，山東省住建廳、省金融辦、省農行下發(fā)《關于做好支持農民進城購房信貸工作的通知》(以下簡稱“通知”)。山東省農行相關負責人告訴記者，自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款，到3月16日短短的22天，山東省(不含青島)已發(fā)放“農民安家貸”6.36億元，為2196個農民家庭圓了城市安家夢。

可按季、半年或按年還款

農行山東省分行個人貸款業(yè)務部負責人介紹，產品進行了創(chuàng)新，“針對大部分農民無法提供收入證明書的難題，設定了符合農民特點的收入認定方式。針對農民收入的季節(jié)性特點，除按月外，增加了按季、半年或按年的靈活還款方式。這些措施，滿足了一大批農民進城購房的剛需，有利于擴大住房有效需求，促進了二三線城市和縣城房地產市場的去庫存。”

根據通知，有雇主的，提供雇主開具的收入證明書;無雇主或無法出具收入證明書的，提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進行佐證;無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的，可由符合條件的融資擔保機構，追加提供全程連帶責任保證擔保。

26歲的張強(化名)是泰安農民，租房在城里打工，因為結婚，婚房提上日程，起初他貸款購房沒有銀行批準。“因為我不是在企業(yè)正式工作的，只是農民工，沒有詳細的工資流水。”張強說，春節(jié)后，他在幾家樓盤看房時，農行工作人員對其推介“農民安家貸”產品，幫助他實現了進城購房的夢想。

農行泰安分行個貸經營管理中心經理魏建新介紹，到3月中旬，該行有100多筆貸款已發(fā)放或通過審核正在安排放款。其中，泰安市區(qū)約占三成，所轄各縣(縣級市)占七成。并且，這100多筆“農民安家貸”全部是用于購買首套房，面向的是真正的剛需。“20多歲、在城市務工的年輕人，用來作為婚房的占了大多數。”

“泰安地區(qū)申請這類貸款的農民增長非常快，很受歡迎。”農行工作人員介紹。

銀行將組織團購優(yōu)質樓盤

早前，山東省住建廳廳長王玉志表示，“部分農民因子女教育、青年結婚、醫(yī)療養(yǎng)老等原因要進城，購房潛力大。”記者注意到，通知是根據《中國 農業(yè)銀行 關于做好支持農民進城購房信貸業(yè)務的通知》(農銀發(fā)[2016]2號)等制定的。據《湖南日報》報道，湖南也下發(fā)了類似通知，內容與山東相差不大。

通知規(guī)定，“農民安家貸”首付款比例及利率按照現行個人住房貸款的政策執(zhí)行，首付款比例最低可執(zhí)行20%，首付款比例達到30%及以上的客戶，可執(zhí)行0.9倍基準利率優(yōu)惠。對區(qū)域內競爭性樓盤購房客戶、評分較高的優(yōu)質客戶等情況，經農行審批可執(zhí)行更加優(yōu)惠的利率。

通知還規(guī)定，省農行將組織開展專項營銷活動，積極推薦農民優(yōu)惠購買、團購優(yōu)質樓盤。各級房地產主管部門要協(xié)調轄區(qū)內房地產開發(fā)企業(yè)，相應推出支持進城農民購房專享優(yōu)惠，配合農行有針對性地組織開展營銷活動，擴大“農民安家貸”產品的影響力。相應擔保機構要積極受理農民擔保申請，簡化手續(xù)，降低收費，為農民提供高效服務。農行要優(yōu)化業(yè)務流程，嚴格落實限時辦結制，原則上受理申請兩個工作日內明確答復客戶，五個工作日內放款。

通知規(guī)定，各級房地產主管部門要加強房地產市場監(jiān)測，保持與農行信息溝通，重點推薦在經濟發(fā)展狀況較好、農民進城購房需求較大、房價總體合理且波動較小的區(qū)域開展業(yè)務，防范市場風險。各級農行要加強房地產開發(fā)企業(yè)資金來源、投向情況和樓盤銷售價格合理性調查，重點防范項目完工風險和價格虛高風險。對不良貸款大幅上升、出現系統(tǒng)性風險的區(qū)域，銀政雙方要會商分析原因，及時改進，促進業(yè)務可持續(xù)發(fā)展。