“王先生，昨天帶您去看的那套房子您考慮得怎么樣了?如果覺(jué)得合適，就趕緊買(mǎi)了吧，因?yàn)檫€有不少人挺中意的。”最近小王已經(jīng)記不清接了多少這樣的電話，中介的話語(yǔ)讓本就焦灼的他更加緊張起來(lái)，跟中介溝通的這段時(shí)間，他明顯感覺(jué)買(mǎi)房更像是“搶房”，而且他知道這些來(lái)電并不全是“危言聳聽(tīng)”。

上午看的房子晚上即售出 好房要靠“搶”

小王是典型的“青漂一族”，“買(mǎi)房”一直是他計(jì)劃中的事情，出于各方面考慮，他想買(mǎi)一個(gè)地段好的二手房，但是前兩年樓市處于下滑狀態(tài)，房?jī)r(jià)也一直在起伏不定，本著“房?jī)r(jià)或許還能降”的心態(tài)，他并未出手，與多數(shù)購(gòu)房者的想法一樣，他也一直尋找機(jī)會(huì)希望能“抄底”置業(yè)。

然而，進(jìn)入2016年，樓市突然之間就火起來(lái)了，“某某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄!”、“某某樓盤(pán)新房源漲價(jià)了!”類似的消息占據(jù)著各大媒體，一時(shí)間全國(guó)的樓市仿佛回到了幾年前的熱銷(xiāo)狀態(tài)。不過(guò)，在小王看來(lái)，這些只是媒體的報(bào)道，有夸大其詞的成分，不可全信。

根據(jù)自己的預(yù)算和理想的居住片區(qū)，他在網(wǎng)上看了幾套正在售賣(mài)的福安小區(qū)的房源，跟中介聯(lián)系后，便去實(shí)地看房了。福安小區(qū)位于市北區(qū)福州北路和遼陽(yáng)西路交匯處，地理位置很不錯(cuò)，但這個(gè)小區(qū)由于缺乏管理，內(nèi)部顯得有些臟亂，看了幾套房子后，小王并不滿意。然而令小王驚訝的是，在他看房的過(guò)程中，在這個(gè)小區(qū)里他還碰到了其他幾位中介帶著購(gòu)房者前來(lái)看房的身影，甚至他們前腳剛從一套房子里出來(lái)，后腳又有人來(lái)看房了。中介與中介見(jiàn)面也只是匆匆打個(gè)招呼就各忙各的，一幅“趕場(chǎng)子”的模樣。帶小王看房的中介劉女士說(shuō)：“最近這些天我們真的很忙，有時(shí)候都顧不上吃中飯，帶你看完之后，我還得抓緊時(shí)間帶下一組客戶，你回去好好考慮一下，如果覺(jué)得合適，就給我打電話。”然后就匆匆離開(kāi)了，完全沒(méi)有勸說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的意思，這讓小王從中嗅出了一絲“這房子不愁賣(mài)”的意思。

小王說(shuō)，要不是親眼所見(jiàn)，真不相信樓市已經(jīng)到了如此火熱的程度，經(jīng)過(guò)這次看房，他突然意識(shí)到，如果不立刻出手，以后再買(mǎi)必定更貴，于是他加快了看房的腳步。之后，他又看了新都心新僑花園的一套房子，這套房子無(wú)論是戶型還是價(jià)位，都在他的接受范圍之內(nèi)，然而就在第二天他打電話想多做了解時(shí)，中介告訴他：“不好意思，那套房子昨天晚上已經(jīng)成交，合同已經(jīng)簽了!”

經(jīng)過(guò)了這段時(shí)間的看房歷程，小王引用了一句當(dāng)下的網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)：“我內(nèi)心是崩潰的!”他對(duì)記者表示，他從未想過(guò)買(mǎi)房子要像超市促銷(xiāo)品一樣，你不搶，就被別人搶走了。

利好政策刺激樓市消費(fèi) 大戶型不愁賣(mài)房東漲價(jià)“很任性”

在樓市行情猛漲的這段時(shí)間，不僅僅小王這樣的剛需置業(yè)者急切想出手，想要改善住房條件的市民們也開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)了。尤其是上個(gè)月國(guó)家對(duì)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整，市民購(gòu)買(mǎi)首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。這對(duì)大戶型購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。

新政推出后，原本就火熱的樓市如同再添一把柴火，置業(yè)者紛紛入市來(lái)享受利好政策。不過(guò)，也正是因?yàn)槿绱耍址康姆繓|們也“任性”起來(lái)。

張女士想換大房的想法由來(lái)已久，不過(guò)她前兩年十分謹(jǐn)慎，并未出手，可近期想出手時(shí)卻有些“懵圈”。“說(shuō)好的價(jià)格說(shuō)變就變，如同兒戲，太也不講信用了!”張女士向記者抱怨最近她遭遇的房東都在漫天要價(jià)。

原來(lái)，張女士看中了新都心鴻仕雅居一個(gè)155平米四居室大戶型二手房，這套房子在網(wǎng)上掛出價(jià)格是248萬(wàn)。此后她也在中介的帶領(lǐng)下去看了房子，各方面都比較滿意，然而當(dāng)她決定要交定金的時(shí)候，中介卻告訴她，房東要把總價(jià)漲到250萬(wàn)了。“我當(dāng)時(shí)就問(wèn)中介為什么要漲價(jià)，中介回應(yīng)我說(shuō)，248萬(wàn)是年前掛在網(wǎng)上時(shí)的標(biāo)價(jià)，現(xiàn)在行情看好，房東覺(jué)得不愁賣(mài)，所以想漲2萬(wàn)。”張女士憤怒地向記者說(shuō)到，“這根本就是坐地起價(jià)，實(shí)在接受不了!”

在大戶型市場(chǎng)上，張女士遇到的“臨時(shí)漲價(jià)”現(xiàn)象并不罕見(jiàn)，尤其是在市南和市北兩大區(qū)域，由于大戶型優(yōu)質(zhì)二手房源稀缺，而想買(mǎi)大戶型的市民卻不少，于是房源就成了“香餑餑”。戶型好的房子基本靠“搶”，房東隨意漲價(jià)時(shí)有發(fā)生。

新房二手房量?jī)r(jià)齊漲 專家提醒置業(yè)者不可盲目入市

事實(shí)上，二手房市場(chǎng)的火爆不僅僅是近日看房的市民能親身感受到，近期的數(shù)據(jù)也能說(shuō)明一切。

今年1月份，青島二手房共成交3725套，同比2015年1月份上漲64.2%，這一成交量放在近五年同期水平來(lái)看，都處于高位，甚至超過(guò)了去年傳統(tǒng)旺季“銀十”的二手房月成交量。2月份受春節(jié)的影響，青島二手房?jī)H成交1751套，不過(guò)同比2015年同期仍然上漲24.4%。“金三”二手房更是分外火熱，僅上半個(gè)月，島城二手房就成交了2236套。

青島二手房不但成交量猛漲，價(jià)格也處在上漲狀態(tài)中，根據(jù)二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15698元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，每平方米上漲19元。

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)和二手房市場(chǎng)一樣，新房市場(chǎng)也在“看漲”，在市場(chǎng)平穩(wěn)回暖之時(shí)，開(kāi)發(fā)商自然掌握了主動(dòng)權(quán)，很多開(kāi)發(fā)商并不避諱自己項(xiàng)目漲價(jià)的事實(shí)。有業(yè)內(nèi)人士透露，目前青島李滄區(qū)新盤(pán)價(jià)格普漲范圍在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些樓盤(pán)的漲價(jià)幅度更加夸張，可高達(dá)1000元/㎡。為此業(yè)內(nèi)也坦言，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是市場(chǎng)共性，樓市回暖，新盤(pán)漲價(jià)刺激了不少市民的神經(jīng)，開(kāi)始把原本擱置的買(mǎi)房、換房計(jì)劃又開(kāi)始提上議事日程。

盡管現(xiàn)在來(lái)看，當(dāng)下樓市處于一片“火熱”的狀態(tài)，但專家卻并不贊成置業(yè)者盲目入市，尤其是對(duì)二手房置業(yè)者而言，出手之前一定要三思而后行，小區(qū)的房齡、物業(yè)、戶型、價(jià)格等等都要考察清楚再做決定，切不可草率行事。

劉曉東