二孩帶來家庭結(jié)構(gòu)的改變、居住環(huán)境要求的提升……如今，換房開始提上市民的日程。相比剛需買房專注于新房或者小戶型的單一，換房則更加豐富，尤其是在多次降準(zhǔn)降息后，樓市的利好政策也是一籮筐，使得換房的自由度大大提升，不同的家庭正演繹不同的換房故事。

同位換房 套二變套三

“租房、賣房、買房，雖然只是六個(gè)字，但是折騰了近一年。”如今，市民黃先生已經(jīng)搬進(jìn)新家兩個(gè)月。雖然原先居住的房子和新家相隔不遠(yuǎn)，并且都在同一個(gè)小區(qū)同一座樓，不過提起這次換房經(jīng)歷，黃先生提及最多的詞就是“累”和“麻煩”。

“家是外地的，當(dāng)初就想在青島有個(gè)落腳的地方。”七年前，黃先生剛工作不久，在寧夏路一小區(qū)買了一套不到70平方米的小戶型。“當(dāng)時(shí)沒什么積蓄，還是靠父母的幫助才買下的。”隨后這套小戶型成了黃先生的婚房，也迎來了兒子的出生。“兒子出生后，房子根本不夠用，直接逼出了我們的換房需求。”但是黃先生對居住了多年的小區(qū)有感情，不想搬離。好在不久后，他就在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)了一套130平方米的房源正在出售，恰好還在同一單元，于是開始張羅賣房子的事情。

開始，黃先生覺得換房只是買一套賣一套，結(jié)果他發(fā)現(xiàn)自己不得不租一套。“現(xiàn)在我的房子沒有賣出去，手頭就沒有買房錢，這就‘掉空’了。”無奈，黃先生一家在單位附近租了一套房，沒想到一住就是近一年。“現(xiàn)在小戶型出手不如以前快，等了大半年我的房子才辦完。”黃先生說，“一拿到‘新房’鑰匙稍微一收拾就搬了進(jìn)去，畢竟每月租金不是小數(shù)目。”

【經(jīng)驗(yàn)談】

黃先生：很多人換房講究無縫對接，但是我不這么認(rèn)為，雖說租金是一筆額外支出，但是這樣自己的房子看起來就整潔些，并且可以隨時(shí)看房。另外，租房后也不必搬家，大件都可以留在以前的房子里。

同區(qū)換房 舊房變新房

“換房只是從路北面搬到了路南面，但是不僅能讓老人住上新房，還有方便的電梯。”市民韓先生在年后完成了一次迅速的換房之旅。“去年12月底動(dòng)了換房的心思，沒想到兩個(gè)月就搞定了，剩下的就是裝修了。”

“我們現(xiàn)在的房子是六樓帶閣樓，絕對是好房子，但就是沒電梯。”韓先生一直和父母住在一起，父母年過六旬，上下樓很不方便。“去年開始，就想給父母換個(gè)上下樓方便的房子。”韓先生的父母也同意，不過他們卻有自己的考慮，兩位老人不喜歡低樓層的“擋陽光”，也不想搬離現(xiàn)在的生活圈子。韓先生仔細(xì)想了一下，只能買新房。

“這里不比新小區(qū)，周邊新房少。”韓先生只能將目光投向一處新盤。“看中了一套93平方米的房子，總價(jià)大約140萬元。”韓先生的父母對房子也比較滿意，不過在是否將老房子賣掉這一問題上產(chǎn)生了分歧。“父母覺得老房子條件不錯(cuò)，住得時(shí)間長也有感情，因此不想賣。”韓先生覺得老房子賣掉，再添點(diǎn)錢就能買上新房，自己也沒壓力。仔細(xì)盤算后，韓先生決定向親戚朋友借錢湊齊首付，然后貸款買房子。“現(xiàn)在首付比例降了，商業(yè)貸款利息也不高，我感覺自己可以負(fù)擔(dān)得起。”沒有先賣后買，因此韓先生的新房合同很快就辦好了。

【經(jīng)驗(yàn)談】

韓先生：好在親戚朋友比較寬裕，所以我們能借錢湊齊首付，以后攢錢盡快還上就好了。雖然賣舊房買新房我們幾乎沒有資金壓力，但是這樣的買房順序往往充滿變數(shù)。畢竟，舊房何時(shí)賣出去未知，看中的新房如果不及時(shí)交錢很可能就沒了，再說還要出去租房搬好幾次家，太折騰。

同價(jià)換房 市南到市北

“一個(gè)月房租四千多，中介費(fèi)也是這個(gè)數(shù)，但是要換房只能這樣了。”市民段先生已經(jīng)退休，為了換房他如今過上了租房生活。

“我想賣了現(xiàn)在的房子，然后換個(gè)更大點(diǎn)的，周圍區(qū)域肯定不現(xiàn)實(shí)，估計(jì)需要一直向北找，市南不行，那就到市北。”今年，市民段先生將換房當(dāng)成了自己的頭等大事。“女兒畢業(yè)后一直在上海工作，今年初說要回青島發(fā)展。”段先生說，他原來住在70平方米的小套二，空間局促，他想能換處面積大些的房子，可以和女兒一起住。

“主要是把自己現(xiàn)在住的房子賣掉，拿到錢然后再買一套。”段先生現(xiàn)在居住的房子在臺(tái)灣路附近，單價(jià)在17000元/平方米以上，按說同區(qū)域換大房不成問題，不過段先生年近退休，因此貸款買房比較麻煩。“我資金有限，也不想折騰，就往北選個(gè)大房子。”段先生仔細(xì)計(jì)算了自己的房子總價(jià)，將最理想的居住地鎖定在浮山后區(qū)域。

【經(jīng)驗(yàn)談】

段先生：對于換房，我有自己的打算，不期望一步到位，估計(jì)還需要在外面租房子住幾個(gè)月。現(xiàn)在就希望自己的房子能夠快點(diǎn)賣出去，然后手上有了錢，趕緊買一套面積大的新房子。

市場分析 換房需求催熱二手房

如今，換房開始成為島城樓市的一種潮流。“去年底開始，我們這不少客戶就是賣舊換新。”市北區(qū)一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者。的確，和剛需買房只是產(chǎn)生一套交易量不同，改善的換房需求往往帶來“賣舊換新”連帶效應(yīng)。記者注意到，“金三”二手房分外火熱，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至3月14日，島城二手房共成交2236套，尤其是上周，青島二手房市場“量價(jià)齊漲”，網(wǎng)簽量突破1000，創(chuàng)網(wǎng)簽新高。根據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15698元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，每平方米上漲19元。

搜房網(wǎng)二手房電商集團(tuán)市南區(qū)區(qū)域總監(jiān)寧洪鵬介紹：“以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體，如今首套房按區(qū)劃分繳納契稅等多項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，極大程度上給予了改善型購房者契稅優(yōu)惠，以前因政策限制積壓的改善型客戶在最近一段時(shí)間得到釋放，二手房市場的大戶型房源備受追捧。”青島市鏈家地產(chǎn)市場部分析師劉爍也表示，“金三”已經(jīng)來勢洶洶，青島主城區(qū)內(nèi)部分片區(qū)出現(xiàn)了漲價(jià)現(xiàn)象，特別是浮山后、新都心等熱點(diǎn)片區(qū)漲幅比較明顯。

賣舊租房能安心過渡

換房，其實(shí)并不是簡單的 “賣一套再買一套”，其中涉及的問題很多，尤其在現(xiàn)在房價(jià)日益攀升的前提下，改善型“換房”的成本高昂，一旦出錯(cuò)會(huì)讓市民叫苦不迭。在換房過程中，其中市民最常遇到的問題就是“先買還是先賣”的困惑。記者了解到，因?yàn)閾Q房需要用賣房款來買房，因此往往有一個(gè)時(shí)間差，據(jù)了解從賣房到拿到房款至少需要1至3個(gè)月，這就容易引發(fā)糾紛。對此，業(yè)內(nèi)人士建議市民可以選擇先賣掉自己原有的房屋，這樣換房行為還是首次購買。此外，在選擇出售自己的房屋之前，一定要先選好所想購買的房屋，在付好定金后，再行出售自己的房屋。在賣房時(shí)同時(shí)要明確具體的交房日期，給自己留下比較充分的時(shí)間。而在買新房的時(shí)候，也要結(jié)合自己的賣房資金到位時(shí)間，來決定何時(shí)支付房款。

另外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，在換房的過程中購房者必須提早考慮“換房過渡期”，即賣房后再買房入住的這個(gè)時(shí)間段，畢竟現(xiàn)實(shí)中的買賣同步幾乎是不可能的。 記者 王曉磊