2月17日，節(jié)后青島首宗主城區(qū)商住用地開拍。最終，這宗位于嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)的商務金融用地被嶗山區(qū)國有資產管理局旗下的青島全球財富中心開發(fā)建設有限公司以6116元/平方米的樓面地價收入囊中，總成交金額26586.7413萬元。

1號競買人獨自出價6次拿地

根據拍賣公告顯示，該地塊位于嶗山區(qū)銀川東路以北、區(qū)委黨校以南，編號為1-C0138#。該地塊土地用途為商務金融用地，出讓年限40年。地塊的總占地面積10867.7平方米，規(guī)劃建筑面積43470.8平方米，整體容積率為≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥15%，出讓起始樓面地價為5726.00元/平方米，競買保證金24890萬元，近2.5億元。

該宗地塊吸引了77號和1號兩家競買人參與競拍。進入拍賣階段，1號競買人率先在底價的基礎上加價50元/平方米給出5776元/平方米的第一輪競價，隨后，在77號競買人一直保持沉默的情況下，1號競買人連續(xù)3次加價100元/平方米、1次加價30元/平方米、1次加價10元/平方米，將樓面地價抬升至6116元/平方米，最終，成交價格也定格在6116元/平方米上，溢價率6.81%。為何在77號競買人沒有出價搶地的情況下1號競買人還連續(xù)5次加價呢?記者了解到，原來本次拍賣設有底價。按照規(guī)定，設有底價的拍賣出讓，采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人，但最高報價低于底價的，拍賣不成交。

拍賣地塊西臨金家?guī)X山山體，北側為嶗山區(qū)區(qū)委黨校、青島大學東校區(qū)，東側為青島大學人才公寓，南側為嶗山區(qū)政府，區(qū)檢察院，區(qū)法院等行政辦公設施。周邊交通、商業(yè)、教育、休閑娛樂、行政辦公等配套齊全。該地塊屬于金家?guī)X金融聚集區(qū)，現已有多家金融企業(yè)入駐，例如WFC協信中心等。金融配套也發(fā)展迅速，高層辦公樓、精裝公寓、高等級酒店以及商業(yè)購物中心等一應俱全。而該地塊土地用途為商務金融用地，該地塊的成功拍賣也將為該片區(qū)商務功能再添新助力。

該地塊規(guī)劃變更增加商務功能

據了解，2015年11月17日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了該地塊規(guī)劃許可批前公示的控規(guī)調整。資料顯示，調整之前地塊用地性質為其他公用設施用地，具體規(guī)劃指標方面，容積率為1.0，建筑密度20%，綠化率35%，并且配建109個停車位。調整之后，土地性質由原來的其他公用設施用地調整為在滿足其他公用設施的前提下同時兼容商務設施用地，且增加土地兼容性符合集約利用土地和用地復合使用的要求。從而地塊的容積率也調整為4.0，建筑密度為50%，綠地率為15%，停車位增加為437個。

2012年青島市政府提出了“建設嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)”的戰(zhàn)略決策，旨在將金家?guī)X片區(qū)培育成青島金融體系未來的核心，輻射山東半島的金融聚集區(qū)，成為青島的金融之城，智慧之城和生態(tài)之城。按照規(guī)劃，金家?guī)X金融新區(qū)占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海爾路，東至濱海大道。共分為南北中三個片區(qū)，三大片區(qū)定位不同：南片區(qū)又稱金融核心區(qū)，北起銀川東路，南至海口路，西接浮山，東至松嶺路，主要是金融的聚集區(qū);中片區(qū)金融創(chuàng)智區(qū)，北起遼陽東路，南至銀川東路，西至海爾路，東至濱海大道，主要功能是教育科研，金融服務，健康宜居和生態(tài)休閑;北片區(qū)為金融服務區(qū)，北起株洲路，南至遼陽東路，西至海爾路，發(fā)展定位是金融后臺基地，科技服務中心，高新產業(yè)園區(qū)，康體休閑中心和濱海宜居社區(qū)。而本次拍賣地塊恰好位于金家?guī)X金融新區(qū)的中片區(qū)——金融創(chuàng)智區(qū)內，該項目變更規(guī)劃，增加商務設施功能，與區(qū)域未來發(fā)展更加合拍。

青島財經日報/青島財經網記者 陳璐