2月16日，青島市規劃局官網發布李滄區上臧、爐房社區城中村改造項目A-1地塊規劃變更公示，根據最新規劃公示，該項目將全部建設多層住宅，未來小區可容納居民也將從592戶增加至618戶。

根據最新規劃顯示，李滄區上臧、爐房社區城中村改造項目A-1地塊位于天水路869號，項目的建設單位為青島和達新世紀置業有限公司，是2015年青島樓市東李片區最火樓盤——和達璟城的一部分。

早在2013年6月27日該項目就已經取得《建設工程規劃方案審查意見書》青規李規審字【2013】24號。按照早前已批復的方案顯示，A-1地塊總占地面積86203.8㎡，規劃總建筑面積111839㎡。其中地上建筑面積93969㎡，包括住宅93499㎡，物業管理用房470㎡;地下建筑面積17870㎡，包括地下車庫17780㎡，物業管理用房90㎡。

項目整體原規劃總戶數為592戶。地塊內部容積率為1.09，綠地率為35%，建筑密度25%，規劃停車位共計597個，其中地上停車位89個，地下停車位508個。

為了適應市場變化需求，提高小區內部的居住舒適度，此次發布規劃方案變更公示，申請變更內容包括。對A-1地塊建筑布局，建筑層數及豎向進行變更，優化小區車行系統，增加地下車庫面積，并將小區停車全部改為地下停車。此外，為優化建筑層數，改善居住環境，原規劃方案中的7+1層住宅，部分調減為6層;同時還將充分利用現有地形，優化豎向設計，調整小區布局。

規劃變更之后，該項目的占地面積不變，總規劃建筑面積增至150732.48㎡，其中地上建筑面積只是略有增加，至93962㎡。雖然地上建筑面積有所增加，但新規劃中住宅部分面積卻有所減少，降至93275.83㎡。增加的是小區配套面積，除了原規劃的470㎡物業管理用房之外，還新增了170㎡的居民健身場地。

新規劃中地下建筑面積增加的比較多，增至56770.48㎡，其中包括地下車庫36000.15平方米，其余都是設備管線夾層和物業管理用房。

按照最新規劃，該項目未來可容納總戶數增加至618戶，停車位增加至618個，全部位于地下。但該項目容積率仍為1.09，綠地率35%，建筑密度25%也都保持不變。

說起和達璟城項目，可追溯到2014年12月17日，世園板塊僅存的上臧、爐房兩大舊村改造項目8幅地塊公開拍賣，引來了和達、卓越等眾多房企競逐，最后和達集團以超14.6億元拿下四幅黃金地塊，隨即在2015年推出了和達璟城項目。

作為和達集團又一力作，和達璟城項目規劃有花園洋房。生態墅區、瞰景高層等多個產品樣態，著力打造宜居大盤。【青島新聞網提供和達璟城咨詢電話：400-810-0532轉725】

從整體來看，和達璟城整體由A、B、D、J四幅地塊組成，總建面72萬㎡，包含伴山別墅、花園洋房、山景高層、商業等多元化形態。在小區景觀上，和達璟城依臥龍山山勢，引山入城， 擷取歐式造園精髓，采用5重立體綠化、打造法式臺地公園，社區中心公園、水景公園、大型中心廣場等。此次公布最新規劃的A-1地塊就是該項目中距離臥龍山最近的一個組團，依山而建，獨具優勢。

自2009年9月15日青島世園會申辦成功，李滄東部就迎來了房地產開發的“爆發期”，地產大鱷紛紛搶駐李滄，世園板塊崛起。2014年世園會舉辦，241公頃生態景觀園區成為東李明信片，吸引了更多的開發商和購房者。2015年，青島世博園全新升級，已通過國家4A級風景區認證，將被永久保留下來。目前世園板塊內萬科生態城、中海玫瑰庭院、山河城等多個樓盤林立，多數已經陸續交付入住，生活氛圍濃厚，世園會板塊生態商住區已然成型。

另據記者了解，除了此次公布規劃的和達璟城A-1地塊之外，這一片區的卓越地產、新城置業都將在2016年推出多層產品，或者主推花園洋房組團，可見2016這一片區將漸漸退下“剛需片區”外衣，向“改善型片區”轉變。