嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-1地塊效果鳥瞰圖

嶗山科技城又出新規(guī)劃，這是今年以來，市規(guī)劃局對嶗山科技城大項目內(nèi)分地塊、分片區(qū)公布的第五次新規(guī)劃公示。此次為“嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-1地塊”規(guī)劃調(diào)整方案。

調(diào)整后嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-1地塊用地面積減少，規(guī)劃提高容積率，用地性質(zhì)由原先單一的“工業(yè)用地”變更為“工業(yè)用地和公用設(shè)施用地”并存。

從地理位置上來看，嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-1地塊位于株洲路以南、青銀高速以西，占地約1.1公頃，依據(jù)《青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷控制性詳細規(guī)劃》(青島市人民政府青政字【2010】2號文批復(fù))，本地塊容積率2.0。為適應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求，經(jīng)嶗山區(qū)政府研究論證，擬提高該地塊容積率，地塊保持一類工業(yè)用地性質(zhì)不變，容積率由2.0提高至2.4，規(guī)劃建設(shè)德國萊卡大地測量及美國鷹圖軟件公司的生產(chǎn)廠房。

嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-1地塊總平面圖

嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-1地塊調(diào)整后控規(guī)圖

由于項目東側(cè)原規(guī)劃的城市支路位于青銀高速征地線內(nèi)，且項目需通過此道路解決市政管線外接問題，故本次地塊規(guī)劃調(diào)整將此道路西移17米，項目南側(cè)三角地調(diào)整為市政公共設(shè)施用地。調(diào)整后原控規(guī)劃工業(yè)用地減少0.9公頃，市政設(shè)施用地增加0.4，綠地面積增加0.5。

規(guī)劃調(diào)整后，嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-1地塊總占地面積10666,8㎡，總建筑面積29386.7㎡，計容面積25190.8㎡，不計容面積4195.9㎡;容積率2.36、建筑密度49.8%、綠地率20.2%;另外配建地上停車位12個，地下停車位98個，屋頂停車位71個。

根據(jù)記者追溯，青島嶗山科技城項目整體規(guī)劃誕生于2009年8月。根據(jù)最初的設(shè)計方案，嶗山科技城由嶗山高科園片區(qū)、張村河居住片區(qū)、高爾夫球場東片區(qū)、高科園拓展區(qū)四個片區(qū)構(gòu)成。42.27平方公里的范圍內(nèi)，嶗山科技城將規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)業(yè)谷、科技谷和創(chuàng)智谷三大功能區(qū)。

根據(jù)城市總體規(guī)劃，嶗山科技城未來將建設(shè)成為嶗山區(qū)中央商務(wù)區(qū)與金融所在地，2015年為加快推進項目工程進展，自9月以來，已陸續(xù)公布了五個嶗山科技城不同片區(qū)的新規(guī)劃(包含最新發(fā)布的“創(chuàng)業(yè)谷C-16-1地塊”規(guī)劃調(diào)整方案)。下面，記者按照時間先后順序，將此前發(fā)布的所有規(guī)劃進行盤點，“管中窺豹”為您展示一下嶗山科技城的風(fēng)貌。

2015.9.26

青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊規(guī)劃調(diào)整

嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊效果鳥瞰圖

青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊項目位于嶗山區(qū)科苑經(jīng)四路以東，青銀高速路以西，總建筑面積接近6萬平方米，規(guī)劃3棟大廈，分別為科技創(chuàng)業(yè)苗圃及創(chuàng)客空間大樓、科技加速器產(chǎn)業(yè)大樓、科技孵化器產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心。

項目所在地塊占地約1.13公頃，為適應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求，經(jīng)由嶗山區(qū)政府研究論證，擬提高該地塊容積率——地塊在保持一類工業(yè)用地性質(zhì)不變，容積率由2.0提高至3.5;規(guī)劃建設(shè)智能交通領(lǐng)域的專業(yè)孵化器，因福田萬家地界線調(diào)整，同意C-16-3地塊部分用地(0.52公頃)由工業(yè)用地調(diào)整為綠地(0.17公頃)和道路用地(0.35公頃)。

規(guī)劃調(diào)整后，項目總用地面積11333.28平方米，規(guī)劃總建筑面積為58019.71平方米，其中包括地上建筑面積39663.89平方米。地上共設(shè)計有3座大樓：A座為科技創(chuàng)業(yè)苗圃及創(chuàng)客空間大樓，規(guī)劃7140.70平方米;B座為科技加速器產(chǎn)業(yè)大樓，規(guī)劃15501.10平方米;C座為科技孵化器產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心，規(guī)劃為13965.71平方米;另外地上部分還包括裙房3056.38平方米。地下建筑面積18355.82平方米，項目整體容積率為3.5，建筑密度24.5%，綠地率30.09%;規(guī)劃設(shè)計停車位共計400個，其中52個位于地上、348個位于地下。

2015.10.15

青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷B-11-2地塊規(guī)劃調(diào)整

嶗山科技創(chuàng)業(yè)谷B-11-2地塊效果鳥瞰圖

青島嶗山科技創(chuàng)業(yè)谷B-11-2地塊總占地面積仍為2.99公頃，10月公布的新規(guī)劃容積率上調(diào)、停車位增加，未來將建設(shè)一處以工業(yè)和服裝設(shè)計為主的新高地產(chǎn)業(yè)園。

該項目位于深圳路以西、科苑緯三路以北。新規(guī)劃調(diào)整后，地塊占地面積仍為2.99公頃，建筑密度40%、綠地率15%等基本參數(shù)保持不變。但為適合區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，該地塊的容積率從2.3%調(diào)整為3%，停車位從134-414個增加到718個。地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)以工業(yè)和服裝設(shè)計為主的青島新高地創(chuàng)業(yè)園，分別建1棟辦公樓和6個生產(chǎn)車間。

2015.11.17

青島嶗山科技城創(chuàng)智谷北端高端產(chǎn)業(yè)項目規(guī)劃

嶗山區(qū)創(chuàng)智谷北端高端產(chǎn)業(yè)項目效果鳥瞰圖

11月17日，嶗山區(qū)創(chuàng)智谷北端高端產(chǎn)業(yè)項目發(fā)布最新規(guī)劃，其中靠近世園生態(tài)新區(qū)的總面積11.51公頃的土地規(guī)劃為一類工業(yè)用地，未來將打造藍色硅谷科技創(chuàng)新及成果孵化帶產(chǎn)業(yè)高地，為嶗山科技城的創(chuàng)建打下堅實基礎(chǔ)。

創(chuàng)智谷北端高端產(chǎn)業(yè)項目位于嶗山區(qū)濱海公路以東，天水路以北，張村河以西?？傆玫孛娣e約11.51公頃，項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀主要以空地為主。發(fā)布規(guī)劃單位為嶗山區(qū)人民政府。規(guī)劃將原有的地塊控規(guī)指標進行了變更，11.51公頃的土地均被劃歸為一類工業(yè)用地，容積率1.92。其中，建筑面積22.09萬㎡，建筑密度≥40%，建筑限高86米，綠地率≥15%。

2015.11.22

青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷B-13、B-14-1地塊控規(guī)調(diào)整

嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷B-13、B-14-1地塊效果鳥瞰圖

11月22日，青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷B-13、B-14-1地塊規(guī)劃調(diào)整方案公布。該項目依然保持一類工業(yè)用地性質(zhì)不變，但平均容積率由2.0提高至3.8，停車位增加到3101個，規(guī)劃建設(shè)國內(nèi)一流孵化器和區(qū)域性標桿孵化器。

青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷B-13、B-14-1地塊項目位于株洲路以北，科苑緯三路以南，高昌路以東，占地約8.2公頃。為適應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求，經(jīng)嶗山區(qū)政府研究論證，擬提高地塊容積率。在地塊保持一類工業(yè)用地性質(zhì)不變的基礎(chǔ)上，地塊平均容積率由2.0提高至3.8，規(guī)劃建設(shè)國內(nèi)一流孵化器和區(qū)域性標桿孵化器。

該項目總用地面積81575㎡，規(guī)劃總建筑面積430692㎡，其中地上建筑面積309988平方米，包括辦公部分226879㎡，人才公寓18333㎡，酒店9850㎡，商業(yè)部分28814㎡，另有綜合服務(wù)用房26112㎡;地下建筑面積120704㎡，規(guī)劃停車位3101個，其中地上265個，地下2836個。

新建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)孵化器7座，最高達83.1米;園區(qū)企業(yè)加速器兩座，最高達98米;人才公寓兩座，最高達69.2米;澳柯瑪研發(fā)總部，高達128.7米。此外，還將規(guī)劃建設(shè)公共服務(wù)平臺、開放式實驗室、數(shù)據(jù)中心、會議中心等其他配套服務(wù)設(shè)施。