國慶長假青島房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不錯，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市商品住宅成交671套，同比去年上漲近4成。央行年內(nèi)連續(xù)降準(zhǔn)降息、降低房貸首付比例、降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、取消商業(yè)銀行存貸比、推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)……持續(xù)寬松的信貸政策，有利于減輕房企開發(fā)貸和購房者按揭貸壓力，房貸市場9折利率依然是主流，個別銀行推出“8”字頭利率折扣，業(yè)內(nèi)認(rèn)為“銀十”成色可期。

存貸比75%指標(biāo)取消信貸資產(chǎn)再貸款擴(kuò)容

10月1日起，我國銀行業(yè)監(jiān)管制度迎來重大調(diào)整，修改后的 《中華人民共和國商業(yè)銀行法》，刪除了商業(yè)銀行75%存貸比這一監(jiān)管指標(biāo)。所謂“存貸比”，指的是商業(yè)銀行貸款余額與存款余額的比例。2003年修訂的《商業(yè)銀行法》保留了該指標(biāo)，規(guī)定不得超過75%，即銀行吸收了100元的存款，只能放出75元的貸款，剩余的25元必須留存下來。保證銀行有一定的支付能力，隨時支付存款人的取款需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的形勢下，取消存貸比監(jiān)管指標(biāo)，有利于商業(yè)銀行釋放更多貸款規(guī)模，提高放貸積極性，更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

此外，央行于10月10日決定在上海、天津、遼寧、江蘇、湖北、四川、陜西、北京、重慶等九省(市)推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)，此前信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)在山東、廣東開展。

青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款指的是銀行可以用現(xiàn)有的信貸資產(chǎn)，也就是放出去的貸款，到央行去質(zhì)押，獲得新的資金，這是中國式的QE(量化寬松)。這一政策跟降準(zhǔn)、降息，及存貸比取消的作用是差不多的，屬于央行新的貨幣政策工具。但類似央行放水這種寬松貨幣政策，不會對房地產(chǎn)產(chǎn)生直接的影響，但會促使資金流入保值增值的資產(chǎn)規(guī)避貨幣貶值帶來的風(fēng)險，這樣樓市投資的熱情或許將再一次激活。

持續(xù)放松信貸政策房貸利率主打九折

央行年內(nèi)連續(xù)降準(zhǔn)降息、降低首套房貸首付比例不低于25%、降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、取消商業(yè)銀行75%的存貸比、推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)……持續(xù)的信貸寬松政策，為銀行增加了放貸動力，青島房貸市場上，針對居民購買首套房提供9折利率已成主流，部分銀行甚至提供最低85折或88折利率優(yōu)惠。

根據(jù)融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月，青島房貸市場上，針對首套房貸提供最低利率折扣的是匯豐銀行提供的85折，其次為青島銀行的88折。工商銀行、招商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、交通銀行實(shí)行首套利率9折優(yōu)惠，郵儲銀行實(shí)行93折優(yōu)惠，民生銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行實(shí)行95折優(yōu)惠，渣打銀行則實(shí)行基準(zhǔn)利率。

青島二套房利率最低為工商銀行和民生銀行的基準(zhǔn)利率，匯豐銀行、青島銀行、招商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、交通銀行、郵儲銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、渣打銀行均實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

銀行放貸意愿增強(qiáng)，房貸成本有所降低，在“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，購房者出手意愿增強(qiáng)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去的國慶長假青島樓市0月1日-7日，全市商品住宅共成交671套，同比去年國慶長假上漲 37.50%，成交面積達(dá)到68885.51平方米，同比去年上漲23.67%。