9月16日，青島市規(guī)劃局官方網站發(fā)布了市北區(qū)昌化路拆遷片區(qū)項目規(guī)劃論證方案，與往期發(fā)布的規(guī)劃方案略有不同，該方案還在論證階段，并非定稿。但我們已經可以從中看出一個以“街區(qū)概念”為藍本打造的商住一體現代化社區(qū)雛形了。根據新規(guī)劃顯示，該片區(qū)原為老企業(yè)搬遷改造地塊，總用地16720平方米，未來主要建設商業(yè)和住宅，規(guī)劃總建筑面積超過了6萬㎡。

昌化路拆遷片區(qū)項目規(guī)劃論證方案鳥瞰圖

根據最新規(guī)劃顯示，該片區(qū)目前的土地整理單位為青島四方房地產開發(fā)有限公司。地塊具體位于青島市市北區(qū)宣化路以東、開化路以南、寧化路以西、嘉禾路以北。占地總面積約為16710平方米，分為南北兩地塊，其中北地塊占地面積約為7840平方米，南地塊占地面積約為8870平方米。兩幅地塊未來都主要建設住宅和商業(yè)。

具體來看，兩幅地塊中北地塊的用地面積為7848平方米，未來規(guī)劃總建筑面積27859.14㎡，其中地上建筑面積21974.26㎡，包括住宅面積16360.85㎡、商業(yè)4893.23㎡、配套建筑面積720㎡;地下建筑面積5884.88㎡。該地塊規(guī)劃住宅總戶數為173戶，全部為商品房。規(guī)劃停車位188個，其中地面停車位29個，地下停車位159個。北地塊的建筑密度為40%，容積率≤2.80，綠地率為25%。

項目的南地塊總用地面積為8872.46㎡，規(guī)劃總建筑面積33581.09㎡，其中地上建筑面積26659.49㎡，包括住宅19406.91㎡，商業(yè)6593.90㎡，其他配套658.69㎡;地下建筑面積6921.69㎡，規(guī)劃住宅總戶數290戶，包括商品房108戶，公租房154戶，回遷戶28戶。地塊內規(guī)劃停車位262個，其中地面停車位79個，地下停車位183個。南地塊的建筑密度為40%，地塊整體容積率為3.0，綠地率為25%。

昌化路拆遷片區(qū)現狀(實景拍攝)

據悉，昌化路拆遷片區(qū)原為老企業(yè)搬遷騰出地塊，早已列入青島市老企業(yè)搬遷范圍，其中涉及的青島開世封工業(yè)有限公司與青島東洋汽車散熱器有限公司都是最早列入老城區(qū)搬遷企業(yè)范圍內的單位，另外用地范圍內還有28戶居民，也列入了搬遷計劃，下一步片區(qū)土地納入儲備“招拍掛”后，將正式確定開發(fā)建設單位。

在此次公布的最新規(guī)劃設計方案中，該地塊規(guī)劃布局上延續(xù)了其東側保利里院里項目的“街區(qū)式社區(qū)”的空間布局，同時結合時代的發(fā)展，分別在兩地塊的東南角各設計一棟東南向的高層建筑，并在前面形成街區(qū)小廣場，為居民提供更多活動休閑空間。

新規(guī)劃問世后，記者第一時間到昌化路拆遷片區(qū)進行實地走訪。該片區(qū)與市北海云庵商圈的核心——糖球廣場緊鄰，東側即為保利地產開發(fā)的知名小區(qū)保利里院里項目。放眼周邊，這里是老四方傳統人群聚居區(qū)，周邊商業(yè)、居住氛圍均十分濃厚，銀行、便利店、學校等基礎配套可謂應有盡有，生活十分便利，

作為老四方的核心，在百年發(fā)展中這一片區(qū)累積了鼎盛的人氣和良好的商業(yè)氛圍，昌化路拆遷片區(qū)南側距方中圓商業(yè)街500米左右，東側距人民路商圈1000米左右，處在銜接兩個商圈的心臟位置，且緊鄰擁有500年歷史的海云庵文化商圈，醇熟商業(yè)氛圍得天獨厚。

此外，這里的交通也是四通八達，雖然沒有緊鄰城市主干道，但卻靠近杭州路、嘉定路，可直通瑞昌路、人民路，周邊區(qū)域道路網狀分布密集，出行十分便利。同時，由于位于老城區(qū)“心臟”位置，周邊的公交系統也十分完善：緊鄰四方公交總站，30余條公交線路途經周邊。另外，規(guī)劃中M1號地鐵線建成后將貫穿人民路，在這一片區(qū)就有瑞昌路站和小村莊站，這兩大規(guī)劃中的地鐵站距離昌化路改造片區(qū)都不遠。如此完善的各項配套讓這里還未開發(fā)已經大熱，據記者了解，該項目東側的保利里院里項目是周邊少有的新建小區(qū)，如今二手房源價格已經達到了1.2萬-1.3萬元/平方米。周邊其他房齡超過10年的二手房源，均價也超過了1.1萬元/㎡。