原標(biāo)題：官方明確！“二套轉(zhuǎn)首套”可享個(gè)稅抵扣

(記者 左宇坤)隨著我國(guó)優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”使得部分購(gòu)房者此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。在這種情況下，個(gè)稅的抵扣該如何判斷？

對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局予以明確：可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

近日，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問題答復(fù)形式回應(yīng)稱：納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

其中，貸款合同編號(hào)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號(hào)等信息。

對(duì)于需要準(zhǔn)備的資料，國(guó)家稅務(wù)總局表示：個(gè)人通過手機(jī)個(gè)人所得稅APP采集住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除信息時(shí)，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內(nèi)容不完整或者納稅申報(bào)存在疑點(diǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照規(guī)定向納稅人核實(shí)有關(guān)情況。

對(duì)于“組合貸”中商貸部分已辦理“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，國(guó)家稅務(wù)總局也明確：符合相關(guān)通知中有關(guān)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的規(guī)定且之前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

“只要認(rèn)定為首套貸款，就可以享受貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)扣除。由此可見，政策支持首套房購(gòu)置，以降低基本生活消費(fèi)成本。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。這意味著，每年最高可扣除12000元，連續(xù)享受20年總計(jì)可抵扣24萬元。

李宇嘉表示，在2023年8月我國(guó)實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，有貸款記錄的人買房時(shí)被認(rèn)定為二套房購(gòu)置，從而無法享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除。在此之后，二套變首套了，且他們手上確實(shí)只有一套房，符合實(shí)際情況，應(yīng)該享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除。

他認(rèn)為，此次政策屬于完善既有政策規(guī)定的“打補(bǔ)丁”，除了能降低居民的基本生活成本，也有助于支持居民繼續(xù)持有房屋、持有貸款，避免無序掛牌和提前還貸。

“二套房轉(zhuǎn)為首套房，既可以降低房貸的利息支出，也可以抵扣個(gè)稅。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，各地在持續(xù)降低房屋持有成本，對(duì)于二季度和后續(xù)購(gòu)房需求的積極提振也有作用。(完)