原標題：新政頻吹“房”心動青島樓市春意濃

日前，青島市召開“服務青年就業 促進民生改善 保障宜居安居”專題發布會，發布12條樓市新政策，旨在推動房地產市場平穩健康運行，強化住房保障民生的積極作用，助力經濟社會高質量發展。

這些政策猶如一場及時雨，精準地落在青年就業者、青年置業者、改善型置業者以及開發企業等多個群體上，為青島房地產市場注入了新活力。

新政覆蓋面廣力度大

此次新政可概括為“三個降低、四個提高、五個優化”。“三個降低”，即降低高校畢業生就業創業租房成本，降低青年群體前期住房貸款還款壓力，降低地下空間利用成本；“四個提高”，包括提高多子女家庭購房支持力度，提高住房“以舊換新”置換成效，提高國有企業房產使用效率，提高市民居住品質；“五個優化”，包括優化商品住宅用地申請制度，優化房地產項目融資支持，優化房地產開發建設，優化“群團購”等促銷活動，優化房地產基礎性工作。

此次政策以差異化政策工具，覆蓋了青年就業群體、青年置業者、改善置業者、開發企業等各個群體。業內普遍認為，此次樓市新政覆蓋面廣、力度大，且充分考慮了樓市進入新周期后，開發商對“降低成本”的訴求。

在青島樓市新政12條當中，促進高校畢業生就業創業免租金住宿保障這一條，引起高度關注。具體來看，是對畢業3年內全日制專科及以上學歷高校畢業生給予免租金住宿保障。其中，來青島求職的，可申請免租金累計最長6個月時間；如在青島實現就業創業，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。初次申請時已在青島就業創業的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。新政采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。

青島市人力資源和社會保障局黨組成員、副局長、新聞發言人辛廣軍介紹：“相比國內其它城市政策，青島把畢業學年內待就業的在校大學生以及技工院校高級工班、預備技師班、技師班的畢業生都納入政策保障，彰顯了我們敞開大門吸納廣大青年來青島就業創業、安居生活的誠意和態度。”預計今年青島將首批拿出2000套左右的房源用于免租金住宿，最多能夠保障4000多名畢業生同時入住，目前正全力推進住房基本生活設施配套等各項籌備工作，按照“成熟一批、推出一批”的原則，力爭7月初青年人能夠拎包入住。

此次政策也“真金白銀”地為開發商“減負”，如將降低地下空間利用成本，合理調整住宅建設項目（含商住建設項目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價標準，實施階段性地價支持政策，到2026年12月31日前按照現有標準1/5執行，后期按照現有標準1/2執行。

留青人才看到滿滿誠意

來自河北石家莊的蘇新笛，畢業后選擇來到青島就業，她對近期出臺的高校畢業生就業創業住宿保障政策非常看好：“對外來畢業生的幫助非常大，畢竟房租這塊成本挺高的，通過這些政策，我和同學們看到了青島這座城市對青年人群的誠意。”

貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為，青島出臺的12條樓市新政，以差異化政策工具精準覆蓋青年、多子女家庭、改善型購房者等群體需求，將進一步釋放市場活力。首先對于青年群體而言，“低月供”住房貸款金融產品減輕了短期還款壓力，激活剛需群體首次置業需求。

陳晶舉例說，以一套總價150萬元的房屋計算，首套房首付15%，貸款127.5萬元。等額本息還款30年，月供5796元。若只還利息，則首月需還3825元，月支出減少近2000元。

另外，政策針對二孩、三孩家庭提供置業補貼，節省了多子女家庭居住品質升級成本，疊加公積金貸款額度上浮等既有政策，多維度降低了換房改善的經濟壓力。同時，有助于青島120平方米以上改善戶型的去化。

“總體而言，本輪新政通過金融工具、財政補貼等“組合拳”，精準支持到剛需改善購房群體，這有利于釋放增量需求，提升市場活躍度。”陳晶說。

銳理數據山東區域公司總經理劉元婧認為，青島此次政策“組合拳”體現了“穩樓市、促生育、引人才”的多重目標，核心邏輯是通過降低購房門檻和居住成本，刺激需求端活力。比如金融工具創新，緩解青年購房壓力，“前10年僅還利息”的貸款設計，本質是“降低短期月供、延后還款壓力”，有助于吸引新市民和高校畢業生定居，帶動青島實現增量人口，助推城市經濟發展，并進一步帶動房地產市場回暖。

免租金住宿保障，將降低畢業生留青成本。針對高校畢業生的12個月免租金政策，直擊青年就業初期租房成本高的痛點，短期可吸引人才流入，長期或轉化為潛在購房需求。

另外，“以舊換新”通過舊房款抵扣新房款，可加速二手房流通，緩解當前青島二手房掛牌量高企、成交周期長的困境，形成“賣舊買新”的正向循環。

對符合條件的二孩、三孩家庭購房分別補貼5萬元、10萬元，對改善型家庭有一定吸引力，尤其是主城外圍及新城區的相對低總價的房源，補貼可覆蓋部分首付或稅費，“但對主城房源的成交帶動作用有限。”劉元婧認為。

未來政策或再“加碼”

青島樓市新政12條發布后，市場端出現明顯反應。鑫江玫瑰園五期置業顧問表示，“新政后首個周末，客戶到訪量明顯多了。上周末項目成交了8套，好于前一周。”

中海寰宇時代·雲境置業顧問也表示，項目從2月加推新房源后，成交都非常不錯，“此次樓市新政推出后，首個周末成交了14套。”咨詢“多子女家庭換房”和“以舊換新”的購房者明顯增加。

青島市北區某項目品牌負責人周經理說：“新政的影響，可能還需過一段時間才能顯現。”目前他比較關心的是此次新政中提到，優化完善房地產融資協調機制，用好“白名單”，即一視同仁滿足不同所有制企業在建在售項目合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

“如果落地，這對青島整體市場的正導向會比較明顯，大家對新房的信心會重新樹立起來。此前大家為什么會把重心轉向二手房，是因為新房有一定的交付風險。而‘白名單’可以很好地規避這些風險。”周經理表示。

對開發商的營銷團隊，業內人士建議，可進行策略調整，借勢新政利好，推出“定向優惠套餐”，例如針對多孩家庭贈送車位、裝修包或與政府合作實現“代售舊房抵新房房款”的營銷。

總體上看，青島此次新政是在“房住不炒”框架下的創新嘗試，短期內或提振市場情緒，但樓市企穩仍需依賴居民收入預期改善和宏觀環境回暖。政策效果需觀察二季度成交數據及二手房流動性變化，若不及預期，將不排除進一步放寬限購、降低利率等加碼措施。　　　　　　　　　　　　　　　　

李鵬飛