原標(biāo)題：3月島城房價繼續(xù)降

4月16日，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，3月，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。其中，3月青島新建商品住宅、二手住宅售價同環(huán)比繼續(xù)下降。

新房>>>

售價九連降，環(huán)比下降0.3%

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；同比下降2.9%，降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)。

從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結(jié)束“三連跌”重回漲勢，隨后連續(xù)上漲7個月，直到2023年7月止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至2024年3月已“九連降”，環(huán)比降幅暫未擴(kuò)大。同比來看，2023年以來青島新建商品住宅售價同比一直上漲，自2023年12月同比首次止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至2024年3月，同比現(xiàn)“四連跌”。

從戶型來看，3月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環(huán)比繼續(xù)下降。三種戶型的售價環(huán)比分別下降0.2%、0.5%和0.1%，降幅比上月分別持平、擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)和回落0.8個百分點(diǎn)；同比分別下降1.5%、3.2%和2.7%，降幅相比上月分別擴(kuò)大0.3、0.9和0.7個百分點(diǎn)。

二手房>>>

售價環(huán)比降0.5%，降幅回落

二手住宅方面，3月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月繼續(xù)回落0.1個百分點(diǎn)；同比下降6.9%，降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。環(huán)比來看，從2023年4月重回下跌態(tài)勢，一直持續(xù)到2024年3月，已連跌12個月，降幅有所收窄。同比來看，青島二手住宅售價同比從2022年4月開始下降，截至2024年3月已連續(xù)下降24個月，且降幅有所擴(kuò)大。

從戶型來看，3月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價環(huán)比分別下降0.3%、0.9%和0.2%，降幅比上月分別回落0.5個百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)和回落0.5個百分點(diǎn)；同比分別下降6.8%、6.8%、7.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3、1和0.8個百分點(diǎn)。

各線城市>>>

商品住宅售價環(huán)比降幅收窄

省內(nèi)其他城市，3月，濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧新建商品住宅、二手住宅銷售價格同環(huán)比均下降。

針對價格變化情況，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀2024年3月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

環(huán)比來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴(kuò)大。

解讀

房價或?qū)⒕徛M(jìn)入企穩(wěn)階段

從城市層面來看，新房售價環(huán)比穩(wěn)中有升的城市大致包括少數(shù)的核心一二線城市和相對多數(shù)的三線城市。其中，上海新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.5%。大多數(shù)城市二手房售價仍處于持續(xù)下跌狀態(tài)，福州為3月二手房價格環(huán)比唯一上漲的城市，漲幅為0.1%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，3月份，商品住宅銷售價格邊際改善和底部徘徊的這兩大趨勢特征仍在。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70城新房、二手房價格環(huán)比降幅雙雙實(shí)現(xiàn)“三連”收窄，當(dāng)前價格快速下跌的情緒已過，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。

政策端的持續(xù)松動對促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，價格修復(fù)節(jié)奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩(wěn)定回升的動力。預(yù)計(jì)隨著針對改善性住房需求的政策支持力度繼續(xù)加大，樓市政策密集發(fā)布或帶動市場情緒逐步修復(fù)，4月新房、二手房價格總體下跌的局勢不會改變，環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。

半島全媒體記者　李曉芳